公司總經(jīng)理張明赴平谷考察紅色旅游項(xiàng)目

        2016年4月12日，北京成長方略經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張明、營銷總監(jiān)唐凱歌與福環(huán)地產(chǎn)公司總經(jīng)理柳仁萍等人一道赴平谷考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

      福環(huán)地產(chǎn)公司擬在平谷金海湖鎮(zhèn)開發(fā)紅色旅游項(xiàng)目，該項(xiàng)目距離北京主城區(qū)大約100公里，一個(gè)小時(shí)車程，緊鄰河北薊縣，屬于2020年平谷世界休閑大會(huì)的會(huì)場之一。考察組一行實(shí)地考察了項(xiàng)目，翻越丘陵、行走平地，將項(xiàng)目現(xiàn)場整體踏勘一遍。

      地塊占地約為2平方公里，地形屬于半山地形，四周為丘陵，中間為平地，用地性質(zhì)為林業(yè)用地。經(jīng)過與平谷區(qū)政府溝通，福環(huán)公司確定該項(xiàng)目的初步開發(fā)方向?yàn)榧t色旅游，項(xiàng)目初步命名為重走長征路。計(jì)劃開展革命傳統(tǒng)教育，用紅軍精神來教育和激勵(lì)新一代青年；平谷區(qū)政府計(jì)劃在該項(xiàng)目中植入民俗旅游的內(nèi)容。福環(huán)地產(chǎn)公司已經(jīng)做了初步的項(xiàng)目和景點(diǎn)設(shè)計(jì)。柳仁萍總經(jīng)理指出，該項(xiàng)目的訴求在于如何將紅色主題旅游與市場需求有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)盈利。

      公司總經(jīng)理張明指出，基于良好區(qū)位和資源條件、龐大的客群以及市場高成長性，項(xiàng)目前景是非常良好的。但是紅色旅游或者說政府主導(dǎo)的旅游開發(fā)項(xiàng)目普遍存在政策性強(qiáng)但盈利性差的問題。項(xiàng)目開發(fā)的難點(diǎn)在于，不僅要考慮政府訴求，還要考慮市場的接受程度。解決的方案在于，在充分挖掘現(xiàn)有資源條件的下，找準(zhǔn)目標(biāo)市場，分析主流客群的需求結(jié)構(gòu)和層次，分析當(dāng)前主流產(chǎn)品的盈利性，精準(zhǔn)定位產(chǎn)品方向。就當(dāng)前的紅色旅游產(chǎn)品而言，主流客群集中在公司高管培訓(xùn)、拓展訓(xùn)練，輔助客群才是青少年體驗(yàn)；項(xiàng)目開發(fā)要充分利用當(dāng)前最先進(jìn)數(shù)字技術(shù)，體現(xiàn)時(shí)代感；同時(shí)要注重參與性和體驗(yàn)性，純粹的參觀很難吸引穩(wěn)定持續(xù)客流；項(xiàng)目組合還要充分考慮北方的氣候特征，室內(nèi)室外均要具備，否則容易造成冬天缺乏客群、項(xiàng)目停止運(yùn)營期過長的問題。

      公司營銷總監(jiān)唐凱歌指出，紅軍精神的實(shí)質(zhì)是攻堅(jiān)克難、艱苦樸素、革命樂觀主義，在新的歷史時(shí)期，如何將這種精神與主流文化結(jié)合起來，吸引和打動(dòng)青少年到本項(xiàng)目來體驗(yàn)和消費(fèi)是項(xiàng)目開發(fā)的重要方向。

      經(jīng)過充分的交流，雙方取得了廣泛的共識，本次考察取得圓滿成功。